5.1萬/平,廣州第三貴!合景48億奪天河奧體宅地

5.1萬/平,廣州第三貴!合景48億奪天河奧體宅地

廣州地價榜再次刷新!

萬衆矚目的天河奧體宅地爭奪戰今日上演,吸引了至少10家房企競拍,激戰21輪,

最終合景,以總價48.6億元拿下,摺合樓面價51463元/平,溢價率19.7%,比上個月保利拿下的新港東地塊多出1塊錢,躋身廣州地價榜第三位,天河地價第一位。

業內預測,未來房價將去到8-10萬+。

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結果剛出,土地資源交易網就被擠到崩潰,可見其關注度極高!

地塊以4.3萬/平起拍,爲“全市第二高起拍樓面價”“天河區第一起拍樓面價”;

同時是天河牛奶廠時隔6年再推宅地,地塊條件優越。

儘管今年土拍氣氛並不高漲,但廣州地價TOP10榜單已經第五次刷新,多宗高價地擠入榜單,尤其是市區稀缺優質地,行情冷淡也爭破頭!

目前廣州地價前十

天河區奧體公園北側北AT1003036地塊

宗地面積:50379平方米

土地性質:二類居住用地(R2)

成交總價:486479萬元


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成交樓面價:51463元/平

競得人:合景

宗地關注度極高,甚至未拍已帶動板塊二手一波漲價。只因扣除3600平人才公寓後,樓面價達到4.3萬/平,成爲廣州樓面價第二貴地塊,僅次於越秀南路地塊(6.5萬/平),超過今年6月成交的科韻路西側地塊(4.1萬/平),位列天河第一高樓面價。

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同時,這是牛奶廠板塊自2014年以來,時隔6年首次出讓宅地。

很難不吸睛。

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地塊現狀:與半山E墅一路相隔

這個價錢,貴在哪裏呢?看看宗地條件。

地塊位於華美牛奶廠板塊悅景路上,小編實地探訪發現,這一路山體綠植鬱鬱蔥蔥,幽靜中透着貴氣,宗地左鄰右舍都是高端別墅項目,半山溪谷E墅、合生帝景山莊,與“老廣回憶”航天奇觀隔路相望。

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值得一提的是,航天奇觀今年以來已經密集出讓了5宗商地,引進的都是高新技術企業,加之牛奶廠板塊所處天河智谷片區定位爲:廣深科技創新走廊重要科創與文創節點,重點佈局5G、高端軟件、物聯網、人工智能、數字經濟等產業,無疑會對周邊住宅貢獻一波優質置業人羣。

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交通上,宗地靠近地鐵4號線黃村地鐵站和21號線大觀南路地鐵站,且周邊黃村立交、廣州環城高速、廣園快速路以及東圃特大橋等交通要道交錯,出行方便。

教育資源不錯,廣州思源學校、天河區吉山小學、天河區明珠中英文學校等11所小學資源分佈,有廣東體育專業技術學院、廣東領南置業技術學院等大專院校。

戶外休閒更不在話下了,毗鄰廣東奧體中心,靠近天河區兒童公園、天河公園、楊桃公園等場所。

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不過商業資源尚欠,最近需到萬科廣場。

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圍蔽現場公示可見,宗地錦年月份調整規劃,總面積減小,容積增大,部分限高放寬,目前要求限制高度不超過36米,容積率2.0,未來應成爲低密度小高層洋房產品。

圍蔽牆體上張貼着規劃公示

看到這不禁感嘆,牛奶廠地價在短短6年間,翻了“5倍”。

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2014年牛奶廠8宗地塊首次拍賣,當日拍出七幅地塊,龍湖地產、平安不動產和華潤置業各奪得兩塊,基地集團奪得一塊,地塊摺合樓面價格約爲1.2萬-1.69萬/平。

那時還是現場競拍

6年樓盤開發和區域發展互相促進,板塊高端居住氛圍漸成型。

周邊樓價:隔壁別墅賣10萬/平

目前,牛奶廠板塊內一手在售住宅僅有珠江花城,在售三期65-143二至四房,4.5-5.3萬/平。板塊附近,廣氮全新盤金地天河峯睿11月14日正式開放樣板房,大觀路的保利天匯也推出全新三期產品,並且吹風價格都不低。

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宗地臨近的合生帝景山莊在售430平-450平別墅產品,均價10萬/平。

二手房項目有半山溪谷E墅、龍湖天宸原著、華潤天合以及龍湖首開·天宸原著等,市場均價在4.3-6.3萬/平。